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【提醒】@泰州所有小区业主:这笔帐不跟物业算清,每年亏一大笔钱!

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发表于 2018-9-17 14:55:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在泰兴的小区越来越多
每天回家都会看到一些广告
或在电梯内
或在绿化旁
或在小区门口……
满满的广告让人目不暇接
只是,这些广告从何而来?
谁可以引入?
广告收益又该归谁?
大多数人不太会去细究

近日,锦绣华府小区的电梯里出现了不少广告,让小区业主们很是无奈!有业主认为这些广告占领了自己的私人空间,在电梯内张贴广告不妥当。
不过,小区物业的工作人员却说,这些广告的投放是经过小区业主委员会同意的。

引入广告要不要业主同意?
根据《物权法》第72条和73条的有关规定,小区建筑区划内的公共场所、公共设施、楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等,属于业主共有。锦绣华府小区广告设置在电梯内,属于业主共有。因此,小区广告决定权主体应该是小区广大业主。当然,由于物业公司对小区日常事务进行管理,对小区广告事务进行管理有一定便利,所以代表广大业主利益的业委会可以委托物业公司行使这一权利。
广告收益又该归谁所有?
按照《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后,按照规定办理有关手续。经营所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
广告收益除去物业公司为设置、维护广告投入的必要成本和相应的劳务费用外,其他应当属于全体业主共有。广告收益如何分配使用应由业主或业委会决定,也可在物业服务合同中进行约定,同时业主有权要求物业公司定期公示广告收益的使用情况。



泰兴市住建局物管办工作人员介绍,根据江苏省物业管理条例,所得收益的70%纳入小区维修资金,30%贴补物业服务费用。

锦绣华府小区物业公司表示,电梯内投放的广告,会在今年年底向广大业主公开收支情况。
我们希望相关监管部门,要延伸到小区内部,看看有没有虚假广告、违规广告,让小区居民明明白白消费。




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发表于 2018-10-25 11:09:51 | 显示全部楼层
这个情况比较复杂的
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